Надзор собственника – это вытекающая из Закона о строительстве обязанность заказчика строительства привлекать лицо, обладающее профессиональными строительными знаниями, т.е. надзор собственника, Важнейшей задачей которого является обеспечение соблюдения и защиты интересов заказчика при строительстве. Цели надзора собственника:
- защита общественного интереса и частного интереса собственника здания
- обеспечение строительства в соответствии со строительным проектом
- обеспечение подготовки технической документации для строительства
- обеспечение надлежащего качества строительных работ и строительства
Лицо, осуществляющее надзор собственника, выступает в качестве представителя заказчика на строительной площадке. Надзор собственника фиксирует замечания в журнале строительных работ, Подписывает акты выполненных работ и составляет протоколы необходимых осмотров и памятки совещаний.
В дополнение к предусмотренным законом задачам по обеспечению надлежащего строительства здания, Подготовке технической документации здания и надлежащему качеству строительных работ, В случае небольших сооружений лицу, осуществляющему надзор собственника, могут быть поручены дополнительные задачи по строительству здания с точки зрения контроля затрат и соблюдения графика.
Надзор должен осуществляться с момента начала строительства до получения разрешения на эксплуатацию. Надзор должен быть независимым как от строительных, так и от проектных подрядчиков. Включение надзора собственника в процесс строительства помогает предотвратить проблемы при подаче заявления на получение разрешения на эксплуатацию.
Целесообразно привлечь надзор собственника к процессу строительства до принятия строительного проекта и заключения договора со строительным подрядчиком, что бы максимально предотвратить возможные проблемы в дальнейшем.
